Ажиотаж на рынке недвижимости Турции привел не только к пересмотру стоимости участия в программе гражданства за инвестиции, но и неплохо подкинул цены на объекты. Сейчас самое время задуматься о не самых очевидных локациях для покупки.
Тенденции и предпосылки
Цена недвижимости в долларах в Турции растёт, несмотря на стремительное обесценение турецкой лиры. Основная причина — рост стоимости земли, рекордсмен в этой номинации — Анталья (+39% за 2021 год). Происходит это из-за того, что популярные районы испытывают дефицит земли для строительства.
Вторая по важности причина — рост стоимости стройматериалов, глобальная тенденция, коснувшаяся всего мира.
Впрочем, ни одна из этих причин не сыграла бы так на руку турецкому рынку, если бы не инфляция и желание турков хоть как-то уберечь от неё свои средства. Поэтому с определенной осторожностью можно прогнозировать продолжение тренда на рост стоимости турецкой недвижимости по мере ускоряющегося обвала национальной валюты.
Что в цифрах?
Рост за прошлый год составил 34% в лирах и 8% в долларах. Промежуточные данные этого года по популярным направлениям (Стамбул, Измир, Анталья) показывают рост около 200%, что даже с поправкой на 80% инфляцию означают существенное долларовое удорожание.
Бюджет до $100 тыс. — можно разгуляться в Газипаше и Мерсине. В первом находится аэропорт Аланьи, второй — город-миллионник с быстро растущей русскоязычной диаспорой и один из лидеров роста стоимости недвижимости.
От $100 до $150 тыс. — Анталья и Аланья в удалении от берега. Шаговая доступность моря в этих локациях потребует более высокого бюджета.
На Стамбул рекомендуем закладывать от $150 тыс. — это нижний порог новостроек, построенных по современным стандартам, без обременений и юридически чистых. Варианты до $100 тыс. в столице не редки, но зачастую компенсируют свою низкую стоимость тратой нервов и времени покупателя как в процессе покупки (вплоть до отмены сделки) так и в ходе эксплуатации.
Бюджет от $200 до $500 тыс. позволит почувствовать себя барином средней руки через обладание вилл с вторичного рынка в дорогих районах Аланьи, Сиде, Кемера и Белека. Также это уверенный бюджет для средних новостроек в Стамбуле.
Впервые в Санкт-Петербурге пройдёт выставка-конференция «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса», которую организуют журнал Forbes и платформа MIPIF. А сразу вслед за ней двери откроет очередной MIPIF в Москве.
| 23-24 ноября СПб, 5* Приглашение в Санкт-Петербург | 26-27 ноября Москва, 5* Приглашение в Москву |
| Что платить, помимо цены покупки? Налог 4% от кадастра при покупке. От €500 сопутствующие покупке пошлины и услуги. Верхний порог суммы зависит от жадности исполнителей и сиюминутного спроса на рынке услуг. Налог на содержание недвижимости — от 0,1 до 0,6% с повышающим коэффициентом для объектов дороже 10,455 млн лир (скоро все там будем с такой инфляцией). ВАЖНО! Краткосрочная аренда легальна только для лицензированных организаций. Условия по долгосрочным договорам фиксируются в лирах. Ставка налога на прибыль плавающая — от 15 до 40%. |
Узнать больше о рынке недвижимости Турции и других стран Вы сможете у экспертов на выставках MIPIF в Москве и Санкт-Петербурге. — http://service.mipif.com/track/redirect/eaf84ff5fbd78f63b7f2ca2a300cafa4e48273def19be951415a42ea03f1b58b